土地荒下房企转向收购 上海曾经“地王”项目易主

人民网2017-06-11 08:22

旭辉本周收购的一宗地块位于上海黄浦区,交易对价约为13.3亿元,包含项目公司的全部股权及贷款。待收购完成,该项目将并入旭辉的合并财务报表。

该地块此前为新加坡企业永泰控股持有,用地性质主要是商业和办公,占地面积8594平方米,规划建筑面积为44481平方米,其中包括25781平方米的地上建筑面积和18700平方米的地下建筑面积。

据公司披露的信息以及上海国土部门的土地出让文件显示,永泰控股于2013年11月底经过百余轮竞价后以11亿元竞得该地块,一度成为上海当时的单价“地王”,以地上建筑面积计算,该地块的成交楼面价约为4.28万元/平方米。

据人民网记者了解,在永泰控股竞得该宗地块之后,项目的开发进展较为缓慢。2014年,项目相继获得上海发改委和黄浦区规划和土地管理局等管理部门的审批文件。但直至去年年中,该地块才获得了土地管理部门颁发的建设工程规划许可证。

接近交易的人士对人民网记者表示,永泰控股对于该项目“没有解决方案”。按照旭辉的披露,公司拟将该项目持有出租。

了解该项目情况的一位旭辉人士表示,公司初步的计划是把项目打造为写字楼加商业,但并不排除内部作出调整,做一些公寓。

他进一步表示,目前的政策非常严厉。在此之前,上海出台规定,新增的商办用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定,不得建设公寓式酒店。

但他表示,类似于公司收购的这种存量项目,是否需要执行新政,公司也把握不准,目前大概率还是按照商办去做,后期的话会看政策空间争取做公寓。

据人民网记者查阅地块出让时的一份答疑纪要显示,该项目不可以规划建设公寓式办公,地下经营性商业部分若需转让的必须整体转让,不得分割销售。

旭辉另一位人士对人民网记者表示,尽管该项目面积较小,但这是目前核心商圈地块的普遍现状,持有核心位置的物业符合公司的发展战略。

旭辉集团董事会主席林中在今年的业绩发布会上表示,公司会增加对北京、上海核心地段物业的收购,从内部优先选择来看,是核心地段的商业办公楼。

在上海之外,旭辉本周还收购了位于香港一宗地块的一半权益,对价约为6.64亿港元,该收购项目将以旭辉的合营公司入账。

按照林中此前的说法,公司会将90%的资源放在内地,在香港的投资主要出于学习和财务方面的考虑。

他说,在香港的投资有利于金融评级和企业信誉,为旭辉下一个五年的国际化做准备。

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